¿Planeas mudarte a España en 2025? Esto es lo que debes saber

España se enfrenta a una crisis de vivienda y responde con medidas contundentes: impuesto del 100% para compradores fuera de la UE, límites a los alquileres vacacionales y el fin de los visados dorados. Descubre cómo estas políticas podrían cambiar tus planes.

España está tomando medidas contundentes para abordar la crisis de vivienda que ha afectado al país en los últimos años. Con el aumento del turismo y la proliferación de alquileres vacacionales a corto plazo, el gobierno ha introducido políticas estrictas para proteger el acceso a la vivienda para los residentes locales.

Un impuesto del 100% para compradores fuera de la UE

El gobierno español planea implementar un impuesto del 100% sobre las propiedades compradas por residentes no pertenecientes a la Unión Europea. Según el primer ministro Pedro Sánchez, esta medida “sin precedentes” es esencial para frenar el aumento de los alquileres en ciudades como Barcelona y Madrid, donde las plataformas como Airbnb han dominado el mercado inmobiliario.

En 2023, los compradores no pertenecientes a la UE adquirieron 27,000 propiedades, la mayoría de ellas no para vivir, sino como inversión. Actualmente, las ventas a extranjeros, incluidos los ciudadanos de la UE, representan aproximadamente el 15% del mercado inmobiliario, según el registro de propiedades de España.

¿A quién afecta esta medida?

El nuevo impuesto no impedirá que los ciudadanos fuera de la UE compren propiedades, pero hará que sea financieramente poco viable para muchos. Los ciudadanos de la UE están exentos de este impuesto debido a los compromisos de España con la Unión Europea. Los propietarios actuales tampoco se verán afectados directamente, aunque el gobierno podría aumentar los impuestos sobre las ganancias de capital en el futuro.

Regulaciones más estrictas sobre el turismo

La crisis de vivienda también se ha visto agravada por el turismo masivo. En 2024, España recibió un récord de 94 millones de turistas internacionales, lo que ha ejercido una enorme presión sobre los recursos locales y la disponibilidad de vivienda.

Barcelona ha liderado la lucha contra los alquileres turísticos. En 2014, congeló la emisión de nuevas licencias para apartamentos turísticos y en 2028 planea eliminarlas por completo. Además, el gobierno está considerando impuestos más altos para los alquileres vacacionales a corto plazo.

Protestas contra el turismo masivo

El aumento de los alquileres y la falta de acceso a la vivienda han provocado descontento entre los residentes locales. En julio de 2024, unas 3,000 personas se manifestaron en las calles de Barcelona con pancartas que decían “turistas, idos a casa”, y algunas incluso rociaron con agua a los visitantes. Protestas similares se han llevado a cabo en las Islas Baleares y Canarias.

Fin del programa de “visados dorados”

En un esfuerzo adicional por controlar los precios de las propiedades, España anunció a principios de 2024 que eliminará su programa de “visados dorados” para abril. Este programa permitía a los extranjeros obtener residencia invirtiendo 500,000 euros en bienes raíces, lo que también ofrecía la ventaja de viajar sin visa dentro del Espacio Schengen.

Si bien el programa fue atractivo para los inversionistas, también contribuyó al aumento de los precios en ciudades como Barcelona, haciendo que la vivienda sea inasequible para muchos residentes locales.

¿Qué sigue para el mercado inmobiliario en España?

Con estas reformas, España busca equilibrar las necesidades de su población frente a los efectos del turismo y la inversión extranjera. Para quienes planean mudarse o invertir en el país, estas nuevas medidas marcarán una diferencia significativa en la forma en que opera el mercado inmobiliario.

El impacto total de estas políticas solo se verá con el tiempo, pero está claro que España está priorizando a sus residentes locales en su lucha por viviendas más accesibles.

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